ASPETTI CIVILISTICI DELL`AFFITTO D`AZIENDA
L'affitto d'azienda è disciplinato dall'art. 2562 del C.C. con il rinvio alla disciplina dell'usufrutto di azienda dell'art. 2661 C.C.
Con l'affitto d'azienda l'imprenditore concede la sua azienda in gestione ad un altro imprenditore. Si ha affitto d'azienda quando oggetto della locazione è un complesso unitario di beni organizzati a fine produttivo. L'affitto è di frequente l'atto iniziale ad una possibile successiva cessione di azienda ed in effetti all'affittuario è riconosciuto un diritto di prelazione.
In realtà esistono poche norme che disciplinano questo contratto, tuttavia è bene specificare alcuni aspetti concreti:
1) il contratto deve essere redatto in forma scritta autenticata da un notaio
2) vi è una successione universale dell'affittuario nei rapporti giuridici facenti capo all'affittante ovvero l'art. 2558 C.C. garantisce all'affittuario di subentrare in tutti i rapporti giuridici precedentemente instaurati dall'affittante (licenze, autorizzazioni, insegna o marchi, contratto di locazione dell'immobile ove è ubicata l'attività)
3) la disciplina dell'affitto d'azienda di norma non si estende ai crediti ed ai debiti aziendali relativi alla gestione precedente del soggetto affittante quindi a differenza della cessione d'azienda l'affittuario non ha alcuna responsabilità nei confronti dei creditori
4) il quinto comma dell'art. 2112 c.c. prevede che in caso di affitto d'azienda i rapporti di lavoro vengano trasferiti dall'affittante all'affittuario ed il relativo debito per Tfr si estende al soggetto affittuario (quindi molta attenzione nel perfezionare i contratti di affitto in presenza di personale dipendente).
Posted on 08 Mar 2007 by Aldo
FINAZIARIA CAOS
Il Governo rivede ancoral`Irpef: detrazioni e assegni familiari. Nessuna modifica per le aliquote
Posted on 26 Oct 2006 by Aldo
Sulle successioni si torna indietro
Tornano l`imposta sulle successioni e donazioni solo per patrimoni superiori a 1 milioni di euro.
Posted on 19 Oct 2006 by Aldo
Sulle successioni si torna indietro
Tornano l`imposta sulle successioni e donazioni solo per patrimoni superiori a 1 milioni di euro.
Posted on 19 Oct 2006 by Aldo
salone del franchising
Si apre venerdi` 20 ottobre e terminera` domenica 22 ottobre il salone del franchising a Milano
Posted on 18 Oct 2006 by Aldo
libere professioni
Professionisti in piazza contro il governo. Circa ventimila persone, nel grande corteo di questa mattina contro la legge Bersani. I comitati e le associazioni dei professionisti italiani hanno organizzato una manifestazione con una ampia partecipazione giunti da tutta Italia. Oltre al decreto Bersani, la protesta di oggi punta il dito sulla Finanziaria, che secondo Gaetano Stella, presidente della Confprofessioni, «esercita un'ulteriore discriminazione verso i professionisti, spostando il tiro su questioni meramente fiscali. Una tenaglia molto forte su aspetti di carattere fiscale, come il divieto dell'uso del contante, che ci penalizzano fortemente». Gli stessi avvocati propongono «un tavolo dei volenterosi» per le professioni, «che superi contrapposizioni schematiche e si prefigga il solo scopo di realizzare una riforma di cui l'Italia non può più fare a meno. I progetti calati dall'alto - aggiunge la Grillo - hanno già prodotto dieci anni di fallimenti. Noi siamo disponibili a lavorare con tutti fin da domani».
Posted on 12 Oct 2006 by Aldo
il passaggio generazionale di un impresa
E` un momento estremamente delicato. Cambia il "timone" dell`impresa e cio` puo` comportare un cambio delle strategie. In questo contesto e` bene ricordare che solo 1/3 dell`imprese sopravvivono alla seconda generazione e solo il 15% alle successive. In questo contesto dare certezze dal punto di vista fiscale e` di fondamentale importanza. In questi ultimi anni troppe leggi hanno creato confusione e molte di queste anche di natura "punitiva" mentre sarebbe meglio aiutare il passaggio che gia` di per se` e` estremamente difficile
Posted on 05 Oct 2006 by Aldo
Cocessionarie e partiti
da piu` parti si sostiene che il finanziamento lecito ai partiti da parte della concessionarie dello stato debba essere eliminato. In effetti risulta alquanto strano che ad es. telecom piuttosto che autostrade elargiscano fondi ai vari partiti politici senza avere il sospetto che si attendano qualcosa in cambio.. eliminare questa anomalia, anche se in questo momento la legge lo permette, sarebbe un`atto di chiarezza necessaria
Posted on 04 Oct 2006 by Aldo
Dov`e` finito il 5 per mille?
Nel disegno della finanziaria 2007 e` scomparso il 5 per mille... il volontariato e` in allarme...
Posted on 04 Oct 2006 by Aldo
IRAP - L`UE CORRE IN AIUTO DELL`ITALIA
Dopo la sentenza della Corte di Giustizia i contribuenti italiani si vedono confermare una tassa da piu` parti giudicata ingiusta ed iniqua.
L'Irap, imposta che grava su professionisti e imprese, da sempre contestata in Italia è dunque compatibile con il diritto comunitario. L'Irap - si legge nella sentenza - presenta «caratteristiche che la differenziano dall'Iva e non può essere ritenuta un'imposta sulla cifra d'affari». Secondo i giudici l'Irap a differenza dell'Iva «non è proporzionale al prezzo dei beni o dei servizi forniti e non è strutturata in modo da essere posta a carico del consumatore finale nel modo tipico dell'Iva». In sostanza, l'imposta regionale, secondo la Corte Ue, si distingue dall'Iva in «modo tale da non poter essere considerata un'imposta sulla cifra d'affari. Ne deriva che un prelievo fiscale con le caratteristiche dell'Irap è compatibile con la sesta direttiva Ue sull'Iva». Un aiuto dell`UE alla casse dell`Italia visto che una sentenza contraria avrebbe preoccupato non poco il governo in carica.
Posted on 03 Oct 2006 by Aldo
donazioni e successioni
Il meccanismo per le donazioni e le successioni prevede una franchigia per gli immobili trasferiti, sotto la quale si pagherà un'imposta catastale e ipotecaria forfettaria di 168 euro. La soglia è fissata ad un valore catastale di 180 mila euro per le abitazioni «prima casa» in caso di donazioni e di 250 mila euro per le successioni tra parenti in linea retta. Per successioni e donazioni verso parenti oltre il quarto grado l'imposta di registro sarà del 2%, quella ipotecaria del 3% e quella catastale dell'1%. Per le successioni ad altre persone aumenta solo l'imposta di registro, al 4%. Nel caso gli immobili avessero valore più elevato della soglia, scatteranno imposte catastali, di registro e ipotecarie, del 3%.
Posted on 03 Oct 2006 by Aldo
Irap
Sara` pubblicata domani la sentenza della Corte di giustizia sulla compatibilita` dell`Irap con il sistema comunitario
Posted on 02 Oct 2006 by Aldo
5 € per i soggiorni
a decorrere dal 01 gennaio 2007 i comuni possono deliberare l`istituzione di un contributo di soggiorno per i non residenti che prendono alloggio, in via temporanea, in strutture alberghiere, campeggi, villaggi turistici. Il contributo massimo applicabile e` di 5€ per notte.. tale contributo dovra` essere versato dalla struttura ricettiva (albergo ecc.) con diritto di rivalsa sul cliente... cosi` aiutiamo il turismo?
Posted on 02 Oct 2006 by Aldo
Stangata sulle rendite finanziarie
La riforma delle aliquote sulle rendite finanziarie dal prossimo anno dovrebbeo portare un notevole gettito nelle casse dello stato. In sostanza i risparmiatori si vedranno trattenere alla fonte il 20% dei guadagni maturati siano esse cedole, quote, dividendi o capital gain (NON PIU` il 12,5%). In termini assoluti il 7,5% in piu` sembra poco ma a ben vedere l`aumento e` del 60%!!!
Sono diminuite dal 27% al 20% la tasse sui depositi bancari? Certo i conti correnti non sono strumento d`investimento: rappresentano la liquidita` di gestione. Il problema che l`aumento delle ritenute sugli investimenti toccheranno soprattutto i piccoli risparmiatori poiche` gli investitori istituzionali non sono toccati dalla riforma.. cosa bisogna aspettarsi... forse i piccoli risparmiatori incominceranno a comprare titoli di stato od obbligazioni di altri paesi, magari quelli emergenti con rischi maggiori (ricordate quello che e` successo in Argentina?)
Posted on 02 Oct 2006 by Aldo
il giorno della finanziaria
E` ormai questione di ore e la nuova manovra finanziaria per il 2007 sara` nota nei suoi particolari; tuttavia ormai sembra certo che le novita` principali riguardano l`aumento di entrate tramite un aumento delle aliquote contributive per gli autonomi, una revisione degli studi di settore e una nuova tassa sull`apprendistato
Posted on 29 Sep 2006 by Aldo
segnali di fiducia
Settembre e` da ormai qualche anno il mese dei cambiamenti. Si torna dalle ferie e ci si sente addosso il peso di un lavoro che non soddisfa; chi lavora come dipendente intuisce in questo mese che e` il momento di cambiare. La paura di fare scelte sbagliate e di buttarsi in un impresa piu` grande di se` lascia il posto alla voglia di cambiamento. Quello che possiamo dirvi e` di provare a pensarvi in un posto diverso da quello in cui avete lavorato fino ad oggi. Immaginetevi nel nuovo lavoro... pensate a come potrebbe essere e abbiate fiducia; spesso le paure frenano ma il coraggio premia!
Posted on 29 Sep 2006 by Aldo
Retroscena/ Accordo D'Alema-Berlusconi: larghe intese e Monti premier
Voci del Palazzo? Fantapolitica? Non solo. Mentre il governo è alle prese con il nodo della Finanziaria, a Montecitorio si discute su come poter uscire dall'impasse.
Posted on 28 Sep 2006 by Emi
Novità da mediacomitalia.com
"Se la Finanziaria è per azzannare i presunti ricchi, ovvero il ceto medio, noi non la votiamo..
Posted on 28 Sep 2006 by Emi
